Un retournement du marché immobilier en 2012 ?

Selon les notaires, on pourrait s'attendre à un retournement du marché immobilier en 2012. Les raisons : crise économique et réforme des plus-values immobilières notamment tirent le marché vers le bas. Les prix sont déjà en baisse dans une trentaine de départements. Le début de la fin de la bulle immobilière ?

Morceaux choisis de l'article :

"Le marché de l'immobilier ancien devrait "significativement" ralentir en 2012, avertissent les notaires dans leur note de conjoncture du mois d'octobre."

"A l'origine de ce retournement se trouve bien sûr le ralentissement économique. La révision en baisse des prévisions de croissance "incite les banques, déjà confrontées à de nombreuses difficultés (notamment la crise grecque) et à la mise en place de règles prudentielles (Bâle III), à rendre plus restrictives leurs conditions de crédit, malgré des taux d'intérêts qui restent bas" expliquent les notaires."

Courbe Friggit T2 2011

Comme chaque trimestre, l'économiste Jacques Friggit, spécialiste du secteur immobilier, a sorti il y a quelques jours les résultats des ses travaux (la courbe de Friggit) pour le 2ème trimestre 2011. Il semble que la baisse des prix soit enclenchée, en province tout du moins.

Évolution des prix des logements

On constate un ralentissement de la hausse des prix des logements, ainsi que du montant total de ventes de logement. On semble se diriger vers une stagnation, voie une baisse des prix immobiliers dans les prochains mois.

Comparaison par zone géographique

En regardant le détail par zone géographique, on peut voir que la baisse des prix est déjà entamée en Province. A paris et en Province, les prix sont toujours historiquement hauts.

Comparaison prix des logements et loyers

L'indice des loyers est en baisse sur ces derniers mois, en comparaison du prix des logements, qui augmente globalement en France (poussé par Paris, comme constaté précédemment). Vive la location !

Conclusion, : on voit un retournement s'effectuer en province, qui préfigure peut-être d'un retournement global sur le marché immobilier français dans les prochains mois.

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